„Moscow Street Retail“ plėtra nuo pirmųjų parduotuvių iki šių dienų

Senosios Maskvos prekybos gatvės, pagrindinės plėtros bangos, šiandienos problemos (nuomininkai paliekami dėl stovėjimo situacijos, keičiamos vietos, perorientuojamos smulkaus verslo įmonės ir pan.).

Kadangi gatvių mažmeninės prekybos kryptis skaičiuojama daugiau nei šimtmetį: net viduramžiais mažieji parduotuvių savininkai dirbo šiuo principu. Vėliau šis prekybos formatas (kitaip vadinamas „pirmųjų aukštų formatu“) užleido vietą didesnėms formoms - sovietinio tipo prekybos centrams ir namų ūkiams.

Tačiau mažmeninė prekyba gatvėse turi nemažą pranašumą, palyginti su kitais prekybos formatais - maksimalus artumas klientui, sutelkiant dėmesį į jo interesus ir poreikius.

Tverskos g. d.4 (m. Okhotny Ryad). Objektas „Realty4Sale“

Gatvės mažmeninės prekybos atgimimas Maskvoje prasidėjo perestroikos pradžia ir laisvosios rinkos grąžinimu į Rusiją. Pirmosiose gyvenamųjų pastatų aukštuose parduotuvės pradėjo atsirasti tiek centrinėse, brangiausiose Maskvos gatvėse, tiek gyvenamuosiuose rajonuose.

Nuo pat pradžios iki šių dienų šios dvi kategorijos turi esminį skirtumą: jos yra orientuotos į skirtingas tikslines auditorijas.

Parduotuvės šalia namų ir paslaugų įmonės gyvenamosiose vietose yra skirtos tam tikros mikrorajono gyventojams, dažnai dirba ekonomikos segmente ir siūlo kasdienes prekes.

Parduotuvės centre yra labiau orientuotos į turistus ir klientus, turinčius didelį mokumą.

Ant ekonominės situacijos bangų: nuo nuosmukio iki pakilimo

„Street Retail“ plėtra pagrindiniuose Maskvos centro prekybos koridoriuose yra panaši į bangą: ji atspindi visus valstybės ekonomikos krizės reiškinius.

2008 - 2009 m. Mažmenininkų susidomėjimas brangiomis patalpomis aiškiai mažėjo: jie pradėjo ieškoti būdų, kaip sumažinti sąnaudas, ir dėl to buvo uždarytos mažo pelningumo mažmeninės prekybos įmonės. Prieš šį laikotarpį daugelis verslininkų išsinuomojo aikštes aukšto prestižo gatvėse (tokiose kaip „Stary Arbat“, „Kuznetsky Most“, „Tverskaya“ ir kt.) Kaip savo verslo „vizitinę kortelę“ ar „vitriną“. Kai pasirodė ekonominis turto pagrįstumas, net dideli mažmeninės prekybos rinkos dalyviai pradėjo atsisakyti erdvės centrinėse gatvėse. Nuomos kainos pakilo tiek, kad parduotuvės negalėjo parodyti pelno, nepaisant aktyvių pėsčiųjų srautų ir puikios transporto ir automobilių prieigos. Štai keletas pavyzdžių: vos per vienerius metus „Euroset“ išvyko iš Tverskajos, „Menų grupės“ mažmenininkas paliko Kuznetsko tiltą (vienu metu buvo uždarytos kelios žinomų Europos prekės ženklų drabužių parduotuvės), „Diesel“ tinklas atsisakė trijų mažmeninės prekybos vietų (Leninsky prospekte, Petrovkoje ir Tverskoje)..

Nuo 2010 m. Padėtis gerėjo. Nuo vasario mėnesio aktyviai atidaromi restoranai, bakalėjos nuolaidų salonai, grįžta prieš metus sugrįžę prestižinių prekės ženklų atstovai. Laisvų plotų skaičius tradiciškai populiariose gatvėse Maskvos centre (Kuznetsko tiltas, Arbat, 1-oji Tverskaya-Yamskaya, Tverskaya, Petrovka) mažėja, nors nuomos kainos auga.

Kita krizės banga šalį ištiko 2014 m.: Neigiamos ekonominės tendencijos tapo sunkėjančios politinės padėties padariniu. Gyventojų mokumo mažėjimas tiesiogiai paveikė mažmenininkų pajamas. „Street Retail“ nuomos kaina sumažėjo vidutiniškai 25%, dėl to Maskva pagal šį rodiklį nukrito į vieną vietą Europos miestų reitinge (2007 ir 2012 m. Ji buvo viena iš trijų lyderių su maksimaliais įkainiais).

Tačiau komercinio nekilnojamojo turto paklausos augimas vėl buvo išdėstytas 2015 m. Pradžioje. Nauji žaidėjai pateko į mažmeninės prekybos gatvėmis rinką ir sudarė apie 30% visos paklausos. Aktyviausios buvo maisto paslaugos, antrą vietą išstūmusios iš mažmeninės prekybos maisto produktais. Laisvos vietos populiariose prekybos vietose Maskvoje dalis sudarė 9%.