Kaip apskaičiuoti nuomą

Nuoma yra socialinių santykių forma. Terminas „nuoma“ reiškia reguliarias pajamas, kurias savininkas gauna už kito asmens naudojimąsi savo turtu, žeme, kapitalu.

Jums reikės

- nuosavybės teises patvirtinantys dokumentai.

Naudojimo instrukcija

1

Notariškai patvirtinkite anuiteto sudarytą sutartį. Notaro biure turi būti pateikti teisiniai dokumentai, patvirtinantys teisę turėti nekilnojamąjį turtą: nuosavybės pažymėjimas, kadastro planas. Taip pat reikalingi abiejų sandorio šalių pasai, išrašas iš savininko asmeninės sąskaitos ir rašytinis sutuoktinio sutikimas, jei sudaroma gyvybės anuiteto sutartis.

2

Užregistruokite sutartį UFRS. Čia jums reikės tų pačių dokumentų, kaip ir notaro biure. Parašykite pareiškimą su visų pridedamų dokumentų sąrašu. Registracija vykdoma per mėnesį nuo prašymo pateikimo dienos. Nuo šio momento nuomos mokėtojas yra perduoto turto savininkas, o turto savininkas turi teisę laiku gauti lėšas. Pažymėtina, kad nuomos mokesčio mokėtojo turtas įregistruojamas nuomos mokesčio gavėjo naudai.

3

Norėdami patys apskaičiuoti nuomos įmokas, perskaitykite nuomos sutarties sąlygas. Finansinė nuoma yra ypatingas riboto fiksuoto anuiteto - anuiteto - atvejis. Šiuo atveju sutartyje numatyta grąžinti skolą lygiomis dalimis kiekvieno ataskaitinio laikotarpio pabaigoje, sumažėja nuomos palūkanų suma, didėja pagrindinės skolos metinės išlaidos. Nuomos įmokos apskaičiuojamos pagal specialią formulę, kur AP - nuomos mokestis;

SK - paskolos suma;

PS - akcijų palūkanų norma per mėnesį, t.y., jei metinė% norma yra 18%, tada PS = 18 / (100 × 12);

m - mėnesių skaičius, už kurį imama nuoma.

4

Jei nuomos sutartyje numatyta, kad pagrindinė skolos suma yra mokama lygiomis dalimis, o paskolos palūkanos apskaičiuojamos už likusią skolą, tada apskaičiuokite nuomos įmokas taip:

- pirmiausia apskaičiuokite pagrindinės įmokos sumą, nuomos sumą padaliję iš jos termino;

- antra, nustatykite sukauptų palūkanų sumą: negrąžintą likutį padauginkite iš metinės palūkanų normos ir padalykite iš 12;

- trečia, apskaičiuokite skolos likutį: atimkite produktą iš visos nuomos sumos iš pagrindinės įmokos sumos ir praėjusių laikotarpių skaičiaus.

Ši nuomos rūšis vadinama diferencijuota.

Atkreipkite dėmesį

Už nesavalaikį nuomos mokesčio mokėjimą Rusijos Federacijos civiliniame kodekse numatytos baudos.

Naudingi patarimai

Norėdami sudaryti nuomos sutartį, nebūtinai turite būti verslininkas (juridinis asmuo). Nuomos įmokas gali gauti bet kuris fizinis asmuo, kuris valdo nekilnojamąjį turtą ir taip pat nori jį suteikti laikinam naudojimui.