Kaip užregistruoti parduotuvę

Bet kurio gyvenamojo ar negyvenamojo pastato, įskaitant parduotuvę, įforminimo ir nuosavybės teisės įgijimo klausimas yra glaudžiai susijęs su žemės, ant kurios yra šis pastatas, nuosavybės teise. Norint perimti nuosavybės teisę į parduotuvę, būtina, kad šis pastatas nebūtų neteisėtas statinys.

Naudojimo instrukcija

1

Pagal 1 str. 1 ir 2 dalis Remiantis Rusijos Federacijos Miestų planavimo kodekso 51 straipsniu, kapitalinės statybos objektų statyba turėtų būti vykdoma remiantis tinkamai išduotu statybos leidimu, kurį išduoda architektūros ir miesto planavimo tarnybos pagal vietos administraciją. Parduotuvės statybai gautas leidimas yra dokumentas, patvirtinantis projekto dokumentacijos atitiktį žemės sklypo urbanistikos plano reikalavimams, jis suteikia užsakovui teisę vykdyti statybas ir liudija apie statybos teisėtumą.

2

Net ir tuo atveju, kai žemė yra jūsų nuosavybė, galite joje statyti nekilnojamąjį turtą tik laikydamiesi miesto planavimo ir statybos normų bei taisyklių, griežtai laikydamiesi žemės paskirties. Jei parduotuvė pastatyta žemės sklype, kuris nėra skirtas šiems tikslams įstatymų ir kitų teisės aktų nustatyta tvarka, arba pastatytas neturint leidimų, smarkiai pažeidžiant miesto planavimo ir statybos normas bei taisykles, tai laikoma savavališka statyba (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 222 straipsnis).)

3

Jei jūs laikotės aukščiau nurodytų sąlygų ir esate nuosavybės teise į žemę, pradėkite eksploatuoti parduotuvės pastatą ir įregistruokite savo nuosavybės teises registravimo institucijoje. Šiuo atveju problemų nebus. Nuosavybė parduotuvę, pagal str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 218 straipsnis yra įgyjamas automatiškai, jei jis pastatytas laikantis įstatymų ir kitų teisės aktų. Kadangi šis statybos objektas turi būti valstybiškai įregistruojamas, nuosavybės teisė į jį atsiras nuo tokio įregistravimo momento.

4

Jei išsinuomojote žemės sklypą, kuris yra valstybės ar savivaldybės nuosavybėje, išdavote statybos leidimą ir pastatėte parduotuvę, galite įsigyti šios žemės nuosavybės teisę pagal Art. Rusijos Federacijos Žemės kodekso 36 p.

5

Kai žemė nuosavybės teise ar kitomis teisėmis, nurodytomis 2 straipsnio 3 dalyje, nepriklauso jums. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 222 straipsniu, bus teisėtai atsisakyta įregistruoti savo nuosavybės teises į neteisėtai pastatytą parduotuvės pastatą.

Rusijos Federacijos žemės kodas