Kaip išsinuomoti verslo patalpas Maskvoje

Maskva yra brangios nuomos miestas. Net ir pagal Maskvos standartus pigios verslo nuomos patalpos tampa viena brangiausių išlaidų ir labai dažnai tampa įmonės uždarymo priežastimi. Nepaisant to, yra galimybė sostinėje rasti palyginti nebrangų ir gana padorų kambarį. Vienas iš būdų - nuoma iš miesto.

Vykdydama smulkaus verslo rėmimo programą, Maskva siūlo išsinuomoti patalpas už 4500 rublių per metus. Atvirai kalbant, pagal šią programą mažosioms įmonėms siūloma labai mažai galimybių. 2018 m. Tokiu būdu planuojama išnuomoti 300 patalpų. Tokiam didžiuliam miestui - jis nereikšmingas, tačiau vis dėlto yra galimybė gauti kambarį, kurio kaina kelis kartus mažesnė nei rinkos.

Svarbios programos sąlygos:

1. Bendra nuoma nustatoma aukcione. Remiantis oficialiais Maskvos vyriausybės duomenimis, 2017 m. Vidutinis nuomos kainos perviršis aukciono metu buvo 114 proc. Kitaip tariant, vidutinė bendra nuomos kaina buvo 9 630 rublių per metus už kvadratinį metrą. Kambarys, kurio plotas 50 kvadratinių metrų pagal tokį tarifą, nuomininkui kainuotų 40 125 rublius per mėnesį, tai yra žymiai mažesnė nei rinkos kaina nuomojant negyvenamąsias patalpas Maskvoje.

2. Pasiūlymuose dalyvauti programoje numatytoms patalpoms gali dalyvauti tik pavieniai verslininkai ir juridiniai asmenys, susiję su mažuoju ar vidutiniu verslu. Asmenims ir didelėms įmonėms neleidžiama teikti pasiūlymų. Tos įmonės, kurios abejoja savo priklausymu mažoms ir vidutinėms įmonėms, gali tai patikrinti Federalinės mokesčių tarnybos svetainėje:

3. Įmonės ar individualaus verslininko registracijos vietai nėra jokių apribojimų. Tai, kad esate registruotas ir vykdote savo verslą kitame Rusijos Federacijos regione, negali būti pagrindas atsisakyti leisti prekiauti.

4. Paprastai dešimties metų nuoma sudaroma atsižvelgiant į pasiūlymų rezultatus. Šiuo laikotarpiu miestas įsipareigoja nekelti nuomos mokesčio daugiau nei indeksavimo koeficientas. Remiantis lūkesčiais, šis koeficientas atitiks infliaciją. Kitaip tariant, 10 metų jūsų nuoma liks mažesnė už rinkos kainą, nei buvo iš pradžių.

5. Pagal Smulkaus verslo rėmimo programą nuomojamoms patalpoms neleidžiama subnuomoti. Ši sąlyga išdėstyta konkurso dokumentuose.

6. Pagal įstatymą nuomininkas turi pirmumo teisę nusipirkti patalpas po trejų metų nuomos. Tuo pačiu metu nuomininkas gali gauti beprocentines įmokas iš valstybės už patalpų pirkimą.

7. Pasiūlymai vyksta elektroninėje prekybos platformoje. Pasiūlymų teikimo procedūra sudaryta taip, kad nesąžiningai būtų galima nustatyti laimėtoją.

8. Norėdami dalyvauti konkurse, turite turėti elektroninį skaitmeninį parašą (padaryta per vieną – tris darbo dienas, tai kainuoja nuo 3000 rublių) ir sumokėti įmoką (paprastai 25% metinės nuomos kainos už pradinę kainą). Dalyviams, laimėjusiems aukcioną, bus grąžintas užstatas. Nugalėtojo įkeitimas įskaitomas sumokant pirmuosius tris nuomos mėnesius.

9. Nugalėtojas privalo sumokėti nuomos mokestį už paskutinius pirmuosius ir paskutinius tris mėnesius. Atitinkamai, kita nuomos įmoka bus sumokėta po trijų mėnesių.

Tinkamo kambario radimas

Miesto parduodamo tinkamo kambario paiešką galite atlikti Maskvos investicijų portalo skiltyje „Maskvos miesto pasiūlymų teikimas“.

Norėdami rasti pagal mažų ir vidutinių įmonių rėmimo programą siūlomas patalpas, turite atidaryti skyrių „Daugiau filtrų“ (bloko apačioje su filtrais, virš objektų nuotraukų). Šiame skyriuje turite supilti filtro bloką iki galo ir stulpelyje „Auditorija“ pasirinkite „For SMS“, tada spustelėkite mygtuką „Taikyti“.

Taigi, 2018 m. Liepos 17 d. (Rezultatas gali skirtis kitą dieną), pritaikius filtrą „SMP“, rezultatuose rodomi 112 objektų.

Informacija apie kabinetą

Kaip pavyzdys buvo paimtas objektas „SAO, Maskva, Leningradskoye Shosse, 34 namas, 2 pastatas, 1 aukštas, 4 kambarys, 1 kambarys, 1a, 2-8“:

• Pirmame skyriuje „Informacija apie nuosavybę“ nurodoma sritis. Šiuo atveju 99, 4 kv.m.

• Tame pačiame skyriuje yra punktas „Tikslas“. Tokiu atveju: negyvenamas / nemokamas

• Artimiausia metro stotis: Baltiyskaya. Atstumas iki metro yra 0, 57 km (tai yra, 6 minutės pėsčiomis. Žemėlapyje galite pamatyti objekto vietą ir gauti nuorodas. „Yandex“ rodo, kad nuo „Baltiiskaya MCC“ stoties iki objekto reikia nueiti 9 minutes.

• Nuotraukos dedamos lentelės dešinėje su objekto ypatybėmis. Nuotraukose esantys kambariai atrodo gana tinkami naudoti (o tai ne visada būna).

• Puslapio apačioje, skyriuje „Informacija apie kainų siūlymą“, nuomos terminas yra 10 metų.

• Tame pačiame skyriuje: įmoka: 111 825 rubliai.

• Pačiame puslapio apačioje galima atsisiųsti archyvą su partijos dokumentais. Joje galite rasti PTI techninių duomenų lapo išrašą, kuriame yra aukšto planas ir paaiškinimas (lentelė su patalpų aprašymais, įskaitant jų paskirtį).

• Pradinė nuomos kaina. Tokiu atveju 447 300 rublių per metus. Jei skaičiuojate nuo mėnesio nuomos: 37 275 rubliai / mėn. Už kambarį, kurio plotas yra 99 kvadratiniai metrai.

• Paraiškų priėmimo terminas nurodytas skyriuje „Informacija apie procedūrą“. Tokiu atveju paraiškų priėmimas baigiasi 2018 m. Liepos 20 d.