Kaip patikrinti operacijos grynumą

Dažnai piliečiai kreipiasi į nekilnojamojo turto biurus tikėdami, kad bendrovės specialistai padarys viską už juos ir sandoris vyks sklandžiai. Tuo pat metu praktika atskleidžia daugybę atvejų, kai kreipdamasis į maklerį asmuo įgyja nuosavybės teisių į butą, kuris jau buvo parduotas kitam asmeniui, arba į būstą, kuriame, be jo, yra įregistruoti dar keli buvusio savininko šeimos nariai ir pan. Yra daug atvejų, ir jūs galite juos išvardyti be galo.

Naudojimo instrukcija

1

Tai nereiškia, kad makleriai tyčia norėjo jums pakenkti. Taip, yra atvejų, kai makleris sąmoningai klaidina klientą ir, vykdydamas nesąžiningus veiksmus, pasisavina dalį pinigų, tačiau tie sandoriai taip pat yra tinkami, kai makleris dėl savo nekompetencijos ir abejingumo darbui netyčia klaidina klientą. Abiem atvejais rizikuojate per daugelį metų prarasti santaupas ir tuo pačiu negauti nekilnojamojo turto.

2

Kaip savarankiškai patikrinti sandorio grynumą ir sąžiningą nekilnojamojo turto savininką, ką tiksliai reikėtų patikrinti? Būtina patikrinti, ar yra užgrobtos patalpos, kurias įsigijote nuosavybėje ar nuomos sutartyje.

Patikrinkite, ar nuosavybė neturi apribojimų ar kliūčių, apie kurias pardavėjas gali nutylėti.

3

Patikrinkite asmens, parduodančio ar nuomojančio patalpas, dokumentus, ar jis yra savininkas ir ar yra įgaliotas atlikti tokius sandorius. Tokiu atveju išsiaiškinkite, kokiu pagrindu pardavėjas gavo nuosavybės teisę į turtą, ar jo teisės į šį nekilnojamojo turto objektą yra ginčijamos teisme.

4

Surinkite informaciją apie tai, kas yra registruotas įsigytame bute ar name, ir ar tai gali turėti pasekmių jums, ar nėra kokių nors trečiųjų šalių, apie kurias pardavėjas galėjo nutylėti.

5

Patikrinkite visus būsto techninius dokumentus ir sužinokite, ar nebuvo neteisėto turto pertvarkymo ar rekonstravimo.

6

Atidžiai perskaitykite visus sandoryje esančius dokumentus, įskaitant visas sutarties sąlygas.

Naudingi patarimai

Atminkite, kad kilus abejonėms, visas sutarties ir kitų susijusių dokumentų pasirašymas yra būtinas tik pasitarus su teisininku ir suderinus visus dalykus.