Kokių dokumentų reikia norint išsinuomoti parduotuvę

Mažmeninės prekybos ploto nuoma yra geidžiamiausia komercinio nekilnojamojo turto nuomos sritis, daugeliui tai taip pat yra pelningas verslas. Tiek nuomotojas, tiek nuomininkas turėtų labai atidžiai spręsti nuomos sutarties sudarymo klausimą, o pirmas dalykas, su kuriuo reikia pradėti bendradarbiauti, yra išstudijuoti būsimojo partnerio dokumentus.

Naudojimo instrukcija

1

Norėdami išsinuomoti parduotuvę, turite suprasti, kaip bus įgyvendinta verslo organizacija. Ar tai bus juridinis asmuo, įregistruotas įstatymų nustatyta tvarka, ar komercinę veiklą vykdys individualus verslininkas. Dėl komercinių patalpų nuomos būtina iš negyvenamųjų patalpų savininko reikalauti teisinių ir patvirtinamųjų dokumentų. Tai apima: pirkimo – pardavimo sutartį, dovanojimo, nuosavybės teises į statybas, privatizavimo ar paveldėjimo dokumentus, nuosavybės pažymėjimą, taip pat kadastro ir techninį pasą, teisių į nekilnojamąjį turtą registro išrašą.

2

Nuomininkas ir nuomotojas gali būti tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys. Norėdami sudaryti sutartį, asmuo privalo turėti pasą. Jei sutarties šalis yra juridinis asmuo, tada dokumentų paketas nuomos sutarčiai sudaryti yra žymiai padidėjęs. Organizacija privalo pateikti: įstatus, jų pakeitimus, juridinio asmens valstybinės registracijos pažymėjimus ir registraciją mokesčių inspekcijoje; statistikos biuro informacinis laiškas su ekonominės veiklos rūšimis; išrašas iš vieningo valstybinio juridinių asmenų registro; organizacijos vadovo paskyrimo protokolas

3

Sudarius nuomos sutartį nuomininkas turi gauti priežiūros institucijų dokumentus: Valstybinės priešgaisrinės inspekcijos išvadą (dėl patalpų priešgaisrinės saugos); „Rospotrebnadzor“ išvada (dėl sanitarinės ir epidemiologinės patalpų būklės). Taip pat reikia nusipirkti ir užregistruoti kasos aparatą; gauti licenciją Rusijos Federacijos įstatymų numatytais atvejais; gauti leidimą reklamuotis rajono arba miesto administracijoje ir pateikti skelbimo srities pasą.

4

Negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis sudaroma tik raštu, jei sutarties galiojimo laikas viršija vienerius metus, tada ją valstybiškai reikia įregistruoti federaliniame regionų registre. Jei patalpos yra subnuomojamos, privaloma gauti savininko sutikimą subnuomoti patalpas, jei įstatymai ar sutartis nenustato kitaip. Su objekto savininku būtina patikrinti, ar nėra sudarytų sutarčių su organizacijomis, teikiančiomis komunalines paslaugas.