Kaip nustatyti perpardavimo vertę
Video: Mokesčių apskaita: Pridėtinės vertės mokestis 2024, Liepa
Ūkio subjektų sąveikos procese dažnai reikia nustatyti objekto likvidacinę vertę. Pavyzdžiui, jei paskola yra užtikrinta, paskolos saugumas priklausys nuo likvidavimo vertės nustatymo tikslumo. Likvidavus įmonę, reikia nustatyti jos turto likvidacinę vertę.
Naudojimo instrukcija
1
Atminkite, kad perpardavimo vertė yra kaina, už kurią daiktą galima parduoti atviroje rinkoje per pagrįstą šio tipo objektų įgyvendinimo laikotarpį. Kitaip tariant, tai yra vertė, atspindinti labiausiai tikėtiną kainą, už kurią duotas objektas gali būti parduotas objekto ekspozicijos laikotarpiu, trumpesnis nei įprastas rinkos sąlygų ekspozicijos laikotarpis, nepaisant to, kad pardavėjas yra priverstas įvykdyti sandorį turtui parduoti. Skirtingai nuo rinkos vertės, apskaičiuojant likvidavimo vertę atsižvelgiama į aplinkybių, verčiančių pardavėją parduoti turtą tokiomis sąlygomis, kurios neatitinka rinkos sąlygų, įtaką.
2
Taigi, apskaičiuodami likutinę vertę, atsižvelkite į tris veiksnius, kurie ją skirs nuo rinkos: - ribotas turto pardavimo laikas; - riboti turto pardavimo ištekliai; - priverstinis turto pardavimas.
3
Likvidacinė vertė nustatoma remiantis turto rinkos kaina, atsižvelgiant į ribotą pozicijos laikotarpį, t. laikotarpis nuo pardavimo objekto pateikimo pradžios iki sandorio sudarymo. Tai yra pagrindinis punktas nustatant perpardavimo vertę. Galų gale, ilgas ekspozicijos laikotarpis leidžia vykdyti plataus masto reklamos programą, kuri pritrauks platų investuotojų ratą, o tai reiškia galimybę nustatyti didesnę kainą. Ir atvirkščiai, kai parodymų laikotarpis yra trumpas, pirkėjų ratas yra ribotas, todėl jie turės pasiūlyti turtą už kainą, kurios jie negali atsisakyti, t. gana žemai.
4
Atminkite, kad skaičiavimo metodas, be ekspozicijos laikotarpio, turi įtakos ir likutinės vertės dydžiui. Tiesioginis metodas yra palyginti parduodamą turtą su panašiu. Šis metodas yra gana paprastas ir patikimas. Tačiau šiuolaikinėmis sąlygomis tai ne visada įmanoma, nes informacijos apie priverstinį pardavimą nepakanka. Taip pat yra netiesioginis būdas perpardavimo vertei nustatyti. Jis grindžiamas likvidavimo vertės apskaičiavimu per rinką, t. Iš rinkos kainos atimama nuolaidos suma dėl priverstinio pardavimo pobūdžio. Paprastai jis yra 20-50% ir yra nustatomas individualiai kiekvienam objektui.
