Kaip pradėti nekilnojamojo turto verslą
Video: Apie pelną nekilnojamo turto versle 2024, Liepa
Norintieji pradėti nekilnojamojo turto verslą turėtų apsvarstyti galimybę atidaryti savo nekilnojamojo turto agentūrą. Tai yra pelninga, nes nekilnojamojo turto kainos nuolat auga ir gana nebrangiai. Pagrindinės jūsų išlaidos bus patalpų ir personalo nuoma.
Jums reikės
patalpos, registracija, sertifikavimas, svetainė ir personalas (5-6 žmonės).
Naudojimo instrukcija
1
Paprastai nekilnojamojo turto agentūros užsiima nekilnojamojo turto sandoriais (pirkimas ir pardavimas, nuoma) ir jų teisine pagalba. Jų veikla nėra licencijuojama, tačiau turi būti sertifikuota tarpininkavimo paslaugų srityje. Taigi, be registracijos (kaip individualus verslininkas ar juridinis asmuo), jums reikės atlikti atestaciją.
2
Paprastai nekilnojamojo turto agentūros gauna pajamas iš sandorių, kurios sudaro tam tikrą procentą arba fiksuotą komisinį mokestį (pavyzdžiui, komisiniai už buto nuomą dažnai būna lygi nuomos mokesčio sumai už jį per pirmąjį mėnesį). Norėdami teisėtai įvykdyti operaciją, galite pasiimti atskirą sumą.
3
Agentūrai pakanka nedidelio kambario mieste ar prekybos centre. Paprastai makleriai dažniausiai dirba ne biure, o tiesiogiai ant pačių nekilnojamojo turto objektų, parodydami juos potencialiems klientams ir derasi dėl sandorio sąlygų. Biuro patalpos bus reikalingos tik teisininkams, tiesiogiai paruošiantiems sutartis, sekretoriui ir buhalteriui. Taigi verta išsinuomoti biurą, kurio plotas ne didesnis kaip 30 kv.m.
4
Biure turėsite įsigyti pagrindinę įrangą (kompiuterius, spausdintuvą, kopijuoklį ir kt.), Tinkamą programinę įrangą (1C) ir baldus. Pirmiausia turite pasamdyti 2–3 maklerius, teisininką nekilnojamojo turto sandoriams, sekretorių ir buhalterį (galite ateiti). Nekilnojamas turtas ir advokatas turi turėti patirties, pageidautina pakankamai didelę. Atlyginimas makleriams paprastai yra gabalinis. Likęs personalas gauna fiksuotą atlyginimą.
5
Verta prisiminti, kad informacijos aktualumas turi didelę reikšmę nekilnojamojo turto versle. Tai reiškia, kad turite stebėti visus pokyčius nekilnojamojo turto rinkoje, greitai ieškoti pelningo turto ir sudaryti su jais sandorius. Norėdami, kad klientai būtų informuoti apie naujausius jūsų pasiūlymus, sukurkite svetainę, kuri bus nuolat atnaujinama, taip pat skelbkite skelbimus vietinėje spaudoje.
