Kaip išsinuomoti biurą

Ar galvojate apie savo įmonę ir ieškote tinkamų variantų biurui ar įmonei, kurioje dirbate, įgaunate naują pagreitį, tobulėjate, o dabar reikia pasirinkti erdvesnį kambarį? Nuomojant biurą, reikia tiek daug atsižvelgti, kad tai atrodo labai sunki užduotis. Tačiau jei suprasite visus etapus, žinosite operacijos technologiją ir tinkamais momentais pritraukite specialistų, tada jums bus nesunku gauti tinkamą kambarį.

Naudojimo instrukcija

1

Nuspręskite, kurio biuro jums reikia. Nurodykite kambario tikslus ir uždavinius, vietą, atstumą nuo centro ir transporto mazgus. Apskaičiuokite biuro dydį pagal darbuotojų ir klientų skaičių bei patalpų tipą (pavyzdžiui, atvirą erdvę). Pagalvokite, ar jums reikia automobilių stovėjimo aikštelės, saugumo. Pagalvokite, ar kambarys viršutiniuose aukštuose jums tinka ir ar būsite pasiruošę biurui su pralaidumo sistema.

2

Kai suformuosite savo prašymą, susisiekite su nekilnojamojo turto įmone. Žinoma, jums bus pigiau susisiekti tiesiogiai su savininku, tačiau nekilnojamojo turto agentūros samdo specialistus, kurie sąmoningai gauna pinigus už savo veiklą. Atsižvelgiant į nekilnojamojo turto riziką ir spragas, patikimiau bus naudotis specialistų paslaugomis. Už operaciją gausite kokybės ir ramybės garantiją.

3

Atkreipkite dėmesį į nuomos įkainius, kurie priklauso nuo pastato geografinės padėties, patalpų apdailos ir remonto kokybės, nuomos termino, papildomų sąlygų ir apsunkinimų buvimo. Paprastai nuomininkai nuomojasi nekilnojamąjį turtą nuo trejų iki dešimties metų, kad galėtų sutaupyti nuo nereikalingų pastangų susirasti klientų. Bet sovietmečiu pastatyti pastatai gali būti nuomojami iki metų, todėl jie gali sudaryti su jumis sutartį su galimybe pratęsti. Susitarimas laikotarpiui iki vienerių metų valstybinei registracijai netaikomas.

4

Patikrinkite, ar nėra apribojimų naudoti jus dominančias patalpas. Pastatui gali būti priskirtas naudojimo profilis tam tikram laikotarpiui (pavyzdžiui, cheminis valymas ar kepyklėlė).

5

Įsitikinkite, kad kambarys nėra apkrautas. Norėdami tai padaryti, paprašykite išrašo iš Vieningo valstybinio teisių registro. Tuo pačiu metu svarbu teisingai surašyti dokumento prašymą, nes pastatas gali turėti daugiau nei vieną savininką.

6

Sudarydami nuomos sutartį patikrinkite visus reikalingus dokumentus: pirkimo-pardavimo sutartį, nuosavybės pažymėjimą, privatizavimo sutartį, savininko teisę subnuomoti.

7

Atkreipkite dėmesį į pertvarkymą, kuris galėjo įvykti kambaryje. Savarankiško konstravimo įteisinimas gali užtrukti daug laiko.

8

Jei atsižvelgiama į visas akimirkas ir viskas jums tinka, sudarykite ketinimų protokolą su savininku. Šis preliminarus dokumentas nustato pagrindines sąlygas. Paskirkite kompetentingus teisininkus toliau dirbti sutarties projektą, nes yra daugybė niuansų.

Atkreipkite dėmesį

Prieš pasirašydami sutartį, patikrinkite, ar pastatas nėra griaunamas;

Paprastai galima peržiūrėti nuomojamų patalpų nuomos kainą, tačiau ne dažniau kaip kartą per metus. Be to, svarbu nurodyti apribojimą padidinant tarifą sutartyje.

Naudingi patarimai

Visus klausimus dėl patalpų nuomos Rusijos Federacijoje reglamentuoja Civilinio kodekso 34 skyrius.