Valdymo įmonės atsakomybė

Daugiabučių namų gyventojai ne visada žino apie namų tvarkymo įmonių atsakomybę. Dėl šios priežasties įmonės kartais gali nevisiškai įvykdyti savo pareigas.

Sutartis

Remiantis Rusijos Federacijos įstatymais, valdymo įmonės įsipareigojimai turi būti atspindėti daugiabučio namo valdymo sutartyje. Ši sutartis turi būti surašyta raštu ir pasirašyta vadovaujančios organizacijos bei namo butų savininkų. Vieną jų egzempliorių turi saugoti valdymo įmonė, o kitą - patalpų savininkas, tačiau šios sąlygos ne visada laikomasi. Jei nuomotojas kopijos neturi, jis turi teisę siųsti rašytinį prašymą namo tvarkymo įmonei, kad gautų sutartį ir paraiškas.

Kaip teigiama Rusijos Federacijos Būsto kodekso 162 straipsnio 2 dalyje, vadovaujančioji organizacija privalo atlikti darbus ir teikti namo bendrojo turto priežiūros, eksploatavimo ir remonto paslaugas, teikti komunalines paslaugas savininkams ir atlikti kitą būtiną veiklą per sutartyje nurodytą laikotarpį. Sutarties sąlygas tvirtina visi nuomininkai visuotinio susirinkimo metu, kai pasirenka valdymo metodą ir vadovaujančią organizaciją.

Sutartyje turėtų būti nurodyta:

- daugiabučio namo adresą ir jo bendro turto sudėtį;

- komunalinių paslaugų sąrašas;

- bendrojo turto remonto ir priežiūros darbų ir paslaugų sąrašas, šio sąrašo keitimo tvarka;

- mokesčių už patalpų remontą ir priežiūrą bei komunalines paslaugas dydžio nustatymą, taip pat mokėjimų atlikimo tvarką;

- valdymo įmonės įsipareigojimų vykdymo stebėjimo tvarka;

- sutarties terminas (ne mažiau kaip vieneri metai ir ne daugiau kaip penkeri metai).